Nuevos costos de referencia para la compensación ambiental por cambio de uso de suelo en terrenos forestales (DOF 26/12/2025)

El 26 de diciembre de 2025 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el “Acuerdo mediante el cual se expiden los costos de referencia para la compensación ambiental por cambio de uso del suelo en terrenos forestales y la metodología para su estimación”. DOF

Este Acuerdo redefine cuánto deben pagar las empresas por compensación ambiental cuando tramitan una autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales (CUSTF), y cómo se calculan esos montos con base en criterios técnicos y económicos actualizados.

No es un ajuste menor: impacta presupuestos, modelos de negocio y matrices de cumplimiento ambiental.

1. ¿Qué cambia con este nuevo Acuerdo?

El Acuerdo publicado por SEMARNAT establece:

• Nuevos costos de referencia por hectárea para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, diferenciados por tipo de ecosistema (templado, tropical, árido, humedales y transición tierra-mar).

• Una metodología para estimar los costos considerando:

  • características ecológicas de las zonas,

  • actividades mínimas de restauración,

  • precios de insumos, mano de obra, maquinaria y servicios.

• La base para que CONAFOR actualice estos costos de referencia utilizando esa metodología, con el fin de que reflejen los precios promedio actualizados de restauración forestal.

  
  

En términos prácticos: el costo de compensar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales se formaliza y se actualiza con una lógica más cercana a los costos reales de restauración.

2. Impacto para proyectos con CUSTF

Si tu proyecto requiere o requerirá autorización de CUSTF, este Acuerdo puede modificar:

1. 🧮 El costo regulatorio del proyecto

   • Los nuevos valores por hectárea pueden representar incrementos significativos respecto a parámetros utilizados en años anteriores.

   • Esto afecta el CAPEX, la estructura financiera y la evaluación de viabilidad de proyectos inmobiliarios, energéticos, industriales, mineros o de infraestructura.

     
     

2. 📑 La planeación de cumplimiento ambiental

   • La compensación ambiental deja de verse como un dato accesorio y pasa a ser una variable crítica en la matriz de obligaciones ambientales.

   • Un cálculo incorrecto puede derivar en observaciones, condicionantes adicionales o procedimientos administrativos.

     
     

3. 📉 El riesgo regulatorio y reputacional

   • Una compensación mal estimada o mal implementada puede ser observada por autoridades, financiadores e incluso por comunidades y grupos de interés.

   • Por el contrario, un esquema de compensación bien diseñado puede integrarse a una narrativa ESG real, no solo declarativa.

     
     

3. ¿A quién le debe importar este cambio?

El nuevo esquema de costos de referencia para compensación ambiental por CUSTF es relevante para:

• Desarrolladoras inmobiliarias con proyectos en zonas forestales.

• Empresas energéticas, mineras, industriales e infraestructura que intervienen terrenos forestales, selvas, matorrales o humedales.

• Bancos, fondos y vehículos de inversión que financian proyectos con huella forestal.

• Corporativos que están revisando due diligence ambiental en compras o fusiones de activos que involucran cambio de uso de suelo.

Si tu proyecto toca terreno forestal, estos nuevos costos de referencia no son opcionales: forman parte de tu realidad regulatoria.

4. Qué deberían hacer hoy las empresas

Desde una lógica de cumplimiento ambiental y gestión de riesgo, los pasos mínimos son:

1. Revisar si tus proyectos actuales o futuros requieren CUSTF.

   • Ubicar con precisión si hay remoción de vegetación forestal y en qué tipo de ecosistema.

2. Actualizar la matriz de cumplimiento y los modelos financieros.

   • Integrar los nuevos costos de referencia en la planeación de CAPEX y en los análisis de viabilidad.

3. Ajustar la estrategia jurídica y documental.

   • Revisar condiciones de autorizaciones, transitorios y criterios de aplicación caso por caso.

     
     

5. Cómo interviene GEA

En GEA | Arquitectura Jurídica Ambiental para la Sostenibilidad no impartimos cursos sobre compensación ambiental:nos ocupamos de que tu cumplimiento ambiental esté jurídicamente bien estructurado y operativamente ejecutado.

En el contexto de este nuevo Acuerdo, apoyamos a empresas y fondos en:

• Diagnóstico de aplicabilidad del CUSTF y de los nuevos costos de referencia para cada proyecto.

• Actualización de matrices de cumplimiento ambiental y de riesgo regulatorio.

• Integración de estos costos en modelos financieros, contratos y due diligence ambiental.

• Acompañamiento jurídico ante SEMARNAT y CONAFOR cuando existan dudas o criterios de aplicación que puedan resultar desproporcionados.

6. En resumen

El Acuerdo publicado el 26 de diciembre de 2025 sobre costos de referencia para la compensación ambiental por cambio de uso de suelo en terrenos forestales no es un tema técnico menor. Es una variable que puede mover la aguja en:

• viabilidad financiera,

• cumplimiento ambiental Y

• exposición regulatoria de los proyectos.

  
  

Si tu empresa tiene (o evalúa) proyectos en terrenos forestales, este es el momento de revisar tu posición regulatoria y tus números, antes de que lo haga la autoridad.

Consulta el Acuerdo completo aqui.

📌 Agenda tu diagnóstico de riesgo con GEA Legal y asegure la continuidad de su operación ante los nuevos escenarios regulatorios.

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